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评估公司无资质恶意低评估 导致企业直接损失数十亿元
2019-11-19 15:09:31 来源: 作者: 【 】 浏览:604次 评论:0
  1993年,香港中安置业有限公司(以下简称中安公司)、丹东友谊集团(以下简称友谊集团)合资成立了大连金石高尔夫俱乐部有限公司(以下简称金石俱乐部),共同开发金石滩高尔夫球场,中安公司持有金石俱乐部75%的股份,丹东友谊集团占股25%。
  1996年大连金石高尔夫球场(以下简称球场)建成,成立之初其在业内颇受赞誉,被誉为“大连名片”,属国内一流高尔夫球场,在国际上也享有较高知名度。
球场拥有近2800亩的整个半岛,三面环海,一面依山,是国内罕见的海滨球场。据公开资料显示,金石高尔夫建有两个球场,A区球场1996年9月建成,正式对外营业,由美国著名高尔夫球场设计大师皮特·汤姆逊设计;B区金鹰球场完工于2002年5月,由美籍华人朱宗英设计。球场内还建有两处别墅群,掩映在绿树丛中,全部按星级酒店标准装修。
  友谊集团于1997年注销时其债权债务全部由丹东市新友谊商场承接。由于金石俱乐部和大连马得利公司曾经向辽河油田借款,未按期偿还被辽河油田诉讼并执行,在执行过程中依据工商档案让丹东市新友谊商场出具了以承接的25%的股权作为曾经借款的担保人的承诺书,丹东市新友谊商场被追加为担保人。
  2004年金石俱乐部因它案被委托辽宁省高级人民法院执行局合案执行生效判决。辽宁省高院执行局遂依据丹东新友谊商场出具的承诺书向新友谊商场下达了执行裁定,将25%的股权作价9841万以物抵债给了辽河油田。并于2006年6月依据省高院执行裁定分别向大连市工商局和外贸局进行了股东变更并完成变更工作,所以新友谊商场作为担保人替高尔夫俱乐部偿还了债务。
  2005年,法院委托的辽宁银城资产评估公司对金石俱乐部资产进行评估,此时金石俱乐部已经完成了36个球道和所有的配套工程的建设,辽宁银城资产评估有限公司评估报告(辽银评报字[2005]第04-06-01号)给土地的评估价为每平方米398元,未销售的3500张会员卡和已经规划建设200栋别墅和一座五星级酒店的65万平方米开发用地,都未作为无形资产加以评估。
  1996年中安公司向招商银行申请贷款时,当时球场只完成了18个球道的建设,招商银行指定的评估机构作出的贷款评估报告,对拟抵押的75万平方米土地评估值为每平方米1044元,大连市开发区国土局2005年的文件显示该土地的类别是一级或特级土地,基准价为每平方米1000元。
  而法院委托的辽宁银城资产评估公司却将评估对象定为丙级地,每平米仅398元,仅此一项就让企业损失十亿元以上(企业共计购买土地166万m²),让企业资不抵债。
  相关法律规定,对包括土地、房屋在内的财产进行评估必须取得法定资质。案涉评估对象不仅有国际标准高尔夫球道,还有高尔夫球场专业设备、餐厅、别墅、商业中心、土地等,因此评估单位既要有法定评估资质,还应当有曾经评估过高尔夫球场及其专业设备的经验,然而2005年法院委托的辽宁银城资产评估公司对金石俱乐部的资产评估时,只具有评估国有或非国有资产的资质,并未取得对土地以及地上建筑物及构筑物的评估资质。违反了《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条第二款之规定,该评估公司所做出的评估报告不应被采信。
 
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